Normativa para cambio de uso de local a vivienda

Normativa para cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar deben realizarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del ayuntamiento: tienes que verificar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para lo cual, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso identificar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es importante para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley protege al propietario para usar su propiedad como crea conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, es necesario el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Elaborar un estudio de viabilidad: los especialistas deben visitar el local para valorar si cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible elaborar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá preparar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras correspondiente. Para ello, es necesario contar al menos con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El pago es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en base al precio total de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como presencial.